IMMEUBLE - 600 m² - ROUBAIX

Description du bien
Localisation :
10 rue du Maréchal Foch / Rue Neuve, 59170 Roubaix 59100
Surface :
600 m² de surface habitable + Sous-sol complet // LS 97 de contenance 563 m²
Etat général :
Rénovation à prévoir
Bien vandalisé et ancien.
Etages :
R+2+combles // R+1
A proximité de :
Centre-ville, services et hôtel de Ville, McArthurGlen Roubaix, écoles
Description :
Opportunité à saisir dans l'hypercentre de Roubaix offrant de nombreux types de restructurations possibles !



*** DESCRIPTION DE L'ACTIF ***
Cet ancien immeuble à usage mixte (restaurant+ habitation) est distribué comme suit :
- Une partie de l’ensemble est orientée sur rue, et en R+2+combles (des linéaires sont disponibles au rez-de-chaussée)
- A l’arrière, une construction plus récente, en R+1, un espace de stockage et un jardin d’environ 200 m².



*** ZONAGE PLU ***
Zone : UAa
- Quartiers très denses de l’hypercentre à vocation mixte, avec des rues très commerçantes, où la circulation piétons est privilégiée.
- Localisation en quartier prioritaire : dispositifs en faveur du logement et de l’activité mise en place
- Emprise au sol autorisée : 100 %
- Stationnement : Dans le cadre d’une transformation / construction de surface : 1 place par logement / 0,6 place par logement locatif social sauf dans le cadre d’un changement de destination d’un bâtiment existant, auquel cas aucune place n’est demandée.
- Hauteurs :
Hauteur maximale absolue : 21 m
Hauteur maximale relative : 31 m
En aucun cas les constructions et installations à édifier ou à modifier ne doivent par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales (article R.111-21 du code de l'urbanisme).


*** DESTINATIONS DU BIEN ***
Destination actuelle : A usage professionnel
Destinations autorisées:
- Activités commerciales
- Bureaux et activités de services
- Habitation.


*** INFORMATIONS SUR LE BIEN ***
Présence d'amiante
A noter que le bien est libre de toute occupation
La hauteur approximative du bâtiment est de 12 mètres


ll n’y a actuellement pas de places de parking disponibles, nous n'avons pas d'estimation du nombre envisageable de places qui dépendent de certains critères (autorisation dépendant de la mairie, respect des normes PMR, dimensions des dégagements à respecter) ;
L’accès au futur parking pourra effectivement se faire par la porte donnant sur la rue neuve à condition de réaliser les travaux adéquats, l’accès actuel n’est pas suffisant pour y répondre (largeur + hauteur entre le trottoir et le bas de l’ouverture).
Terrain :
LS 97 pour une contenance totale de 563 m² dont un jardin de 200 m²
Année de construction :
Construction ancienne
Situation géographique :
A 3 min à pieds du Métro Roubaix Grand Place (Lille en 20 min). A 25 min en voiture de Lille. A 13 min à pieds de la Gare Ter / TGV de Roubaix. Grand Boulevard à 2 min. A22 à moins de 6 km
Stationnement :
Jardin d'environ 200 m² qui peut potentiellement permettre le stationnement de véhicules
IMPORTANT :
Pour participer à la vente, une visite est obligatoire. Une fois celle-ci effectuée, vous pourrez être autorisé à enchérir.
Vierge
Diagnostic de performance énergétique
en KWhep/m²/an
Vierge
Emission de gaz à effet de serre
en kgeqCO2/m2.an
Questions et Réponses
Q : Bonjour, qui devons nous contacter pour visiter?
R : Bonjour, Je vous invite à cliquer sur " demande de visite " sur la fiche produit et à sélectionner un des créneaux disponibles, Bien cordialement,
Q : Bonjour, êtes il possible de visiter en dehors des créneaux proposés ? Il n'y a que 2 choix... Merci
R : Bonjour, Les créneaux disponibles sont ceux proposés sur notre site , Quelles sont vos disponibilités ? Bien cordialement,
Q : Bonjour, je n’ai pas pu visiter le bien mais je souhaiterai enchérir... avez la possibilité de m’y autoriser
R : Bonjour, il est impératif d'avoir visité le bien pour se positionner sur la vente, Il ne sera pas possible pour vous d'enchérir sur le bien, Restant à votre disposition pour toute information,
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Vente terminée
300 750,00 € TTC
Infos vente
Date de début d'enchère : 03/02/2020 à 12h00 Date de fin d'enchère : 05/02/2020 à 16h04 Mise à prix initiale : 190750,00 € Frais de commission TTC (Hors frais de notaire) 9% (inclus dans le prix affiché) Minimum d'augmentation : 10000 € Numéro de produit : 1 Numéro mandat : 163503 Modalités d'acquisition :
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