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Détails techniques
Localisation
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A propos de ce bien

Type de bien Bureaux
Surface de plancher 2 655 m²
Etat général Etat d'usage
Destination bureaux
IMPORTANT La visite est obligatoire pour participer à la vente. Veuillez vous inscrire à l’un des créneaux proposés en cliquant sur « demande de visite ». Une fois la visite effectuée, vous pourrez déposer votre offre et vos pièces justificatives. Votre dossier devra être complet avant l'ouverture des enchères.
Adresse 18 Avenue du 8 mai 1945 95200 Sarcelles
Bien d'exception
Opportunité d'investissement rare
Localisation exceptionnelle
Territoire en pleine évolution marqué par de nombreux investissements publics
Bonne accessibilité
à 20km de Roissy, 8 km du Bourget, tram T5, RER D
Bien de rapport
94 000€ de revenus locatifs

Détails techniques

Etages et distribution -Enchevêtrés dans trois immeubles faisant partie d’une copropriété plus importante, bureaux sur quatre niveaux et sous-sols avec sanitaire. -Une partie de ces bureaux est louée en bail commercial, d’autres en mise à disposition, en bail de courte durée, en bail professionnel et en bail dérogatoire. -Une seconde partie est dédiée à un incubateur (300 m²) –dont le déménagement vers la Station Numixs au S1 2023 Enfin, une partie est vacante (950 m²)
Copropriété Lots détaillés en annexe
Références cadastrales cf annexe
Chauffage CPCU
Stationnement 30 places en sous-terrain
Année de construction 1975

Urbanisme

Règlement applicable PLU
Zonage UCI
Points clés Taxe foncière : 48 676 € / an Le bien est vendu loué (cf Etat locatif en annexe) : revenus locatifs 94 397€ Charges de copropriété : 95 000€ environs Charges globales : 180 000 environs € dont 95 000€ environs refacturés aux locataires. Il est ici précisé qu'un tiers des revenus locatifs sont générés par un incubateur d'entreprise. Les différents preneurs en incubation sont liés au bailleur par baux verbaux. L'incubateur déménagera en 2023 (immeuble en cours de construction). L'acquéreur s'engage à maintenir la situation locative en l'état (jusqu'au terme des baux en cours ou échéances triennales) et notamment les entreprises incubées jusqu'au déménagement. Par souci de confidentialité, les documents de copropriété et les baux seront remis après réalisation d'une première visite sur demande. Les plans sont consultables sur le lien suivant : https://drive.google.com/drive/folders/1aVWy6njfdgOAc_08PE9x5rdmnF1m3iKQ?usp=sharing

Modalités de vente

Début de vente Le 31/05/2022 à 10:00
Date de fin de vente Le 02/06/2022 à 14:00
Mise à prix 650 000 €
Numéro mandat 229049
Minimum d'augmentation 10 000 €
Taux de commission TTC 6,6 % - commission incluse dans le prix affiché
frais de notaires à la charge de l'acquéreur
Le vendeurAGGLOMÉRATION DE ROISSY PAYS DE FRANCE

Localisation

Adresse
18 Av. du 8 Mai 1945, 95200 Sarcelles, France
Au coeur de la Zone de Lochère
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